FC2ブログ

東京グルメ時々ファッション

TOKYO GOURMET SOMETIMES FASHION 美味しいものとオシャレと遊びが大好きなオヤジです


サブリース商法の危うさ

負の連鎖が止まらないレオパレス21。
先週末に続いて、2日続きのストップ安です。
それも、時間内で取引が成立できず、引けで買取注文数を按分するというやり方でしか取引できなかった。

レオパレス21 2019-02-12






本日12日が335円
このままで、社長が会見に応じないでいると、株主も貸付先の銀行もこの会社は終わりだと判断して投げ売りが続きます。
ストップ安が続いた場合の株価
13日(水)255円
14日(木)175円
15日(金)125円
18日(月)75円
19日(火)45円
20日(水)15円
一般的に株価が100円を切ると倒産の危険性が高まるといわれています。
今後どうなるかは、会社の対応や銀行の動きで変わると思います。
ただ、経営陣の責任追求や社員のリストラ無しに業績の回復は難しいでしょう。
ただそうなった場合、今までのような安価なアパートを供給できるかどうか疑問が残ります。
会社の求めに応じて違法な手抜き施行を指示した現場の監督者。
会社の指示に従って違法性を認識した上、工事を施工した下請けの建築会社も同じ穴のムジナです。

今回の問題であぶり出されたのは、サブリース商法の危うさです。
アパート経営の経験がない人がアパートを建てるのに不安があると、30年一括借り上げという条件で安心させて契約にこぎ着けるハウスメーカーが少なくありません。
しかしこれには大きな落とし穴があります。
家賃保証の引き替えに、本来は家主が受け取れる、敷金、礼金、がもらえず、管理費として20-30%を収めなくてはならない。
空室がでると、会社は損害を受けるため、100%近い回転ができるように周辺の賃料よりも安い価格設定をされる。
そのため、レオパレスの求めに応じて賃料を下げなくてはならない。
レオパレスは借地借家法で守られていて、自由に契約条件を変えることができるが、大家はそれに従うしかない。
本来、レオパレスの客である大家が、弱い立場になってしまうのです。
もしも、返済額よりの家賃保証額が下回った場合、自腹で補填をしなくてはなりません。

本来事業をしようと考えている人は、
①事業計画を立てる。
不動産屋の選定。
アパートなら周辺の賃料の調査。
ハウスメーカーの選定。
建物の設計、見積もり。
将来設計。
②返済計画
借入金、返済計画の策定。
銀行との折衝。

ここまでして、初めて契約を結びます。
ハウスメーカーの選定も大手ならネットで口コミを調べられますし、不動産屋に聞けばここはダメとかアドバイスしてくれます。
銀行だって、信用を得るために長年付き合って信頼関係を構築してきました。

社会人なら、普通にできることをやってこなかった主婦などはどうしたら分からないと丸投げしてしまうので、今回のようなトラブルに巻き込まれるのです。
私が知る限り、レオパレスや大東建託を勧める不動産屋はいませんでした。
リスクは利益の代償だということを理解していれば、サブリースなどに手を出すことはありません。

【関連サイト】
サブリースWiki

参考になったと思ったら
右下の拍手のクリックをお願いします ↓

関連記事
スポンサーサイト



  1. 2019/02/13(水) 00:00:03|
  2. 経済・投資・統計
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0
<<今日一番の好取組 | BLOG TOP | 海外のバカッターは日本とはレベルが違った>>

comment


 管理者にだけ表示を許可する
 


trackback

プロフィール

おしゃれ番長

Author:おしゃれ番長
オシャレ番長のブログへようこそ!

ミシュランガイド東京 2020 リスト一覧をアップしました。
知りたい方は画像をクリックして下さい。

ミシュランガイド2019

関連記事の検索は右上のブログ内検索をご利用下さい。 検索エンジンで『有名人のお宅訪問』と打っても2件程度しか表示されません。

最新記事

最新コメント

カテゴリ

未分類 (3)
グルメ全般 (295)
My favorite Restaurant (12)
出店・閉店・移転 (153)
和食 (277)
懐石・割烹 (47)
和定食 (93)
丼 (31)
鍋・おでん (15)
天ぷら (20)
鮨・海鮮丼 (34)
蕎麦・うどん (18)
とんかつ (15)
イタリアン (11)
フレンチ (30)
イノベーティブ ・フュージョン ・洋食・各国料理 (40)
中国料理・ラーメン (86)
カレー (78)
鉄板焼 (32)
カフェ・Bar (65)
スイーツ・パン・フルーツ (34)
湘南・横浜のレストランや遊び (14)
ミシュラン関連 (45)
トラブル店 (18)
食品偽装問題 (22)
大人の社会科見学 (65)
雑談 (856)
ファッション (126)
おもしろ動画 (401)
遊び (49)
グッズ (39)
車 (104)
経済・投資・統計 (196)
季節ネタ (129)
芸能ネタ (381)
中国・韓国関連 (265)
ブログ (75)

月別アーカイブ

メールフォーム

ブログへの各種ご質問、閉店の情報などを受け付けています。 ご遠慮なく、お問い合わせください。

名前:
メール:
件名:
本文:

送信ができなかった場合、直接 dream_catv@yahoo.co.jp へメールください。

最新トラックバック

« 2020 04  »
SUN MON TUE WED THU FRI SAT
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -

検索フォーム

リンク

このブログをリンクに追加する

RSSリンクの表示

QRコード

QR



PAGE
TOP