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TOKYO GOURMET SOMETIMES FASHION 美味しいものとオシャレと遊びが大好きなオヤジです


都心の空き家問題

地方で所有者が分からないで放置される空き家が増えている問題をマスコミは取り上げるが、実は都心でも空き家が増え続けているという事実はあまり知られていない。

千代田区、港区、といった都心の一等地でも空き家率は15%に迫る勢いで、新宿区、渋谷区でさえ8軒に1軒は空き家なのです。

画像の名前






なぜこんなにも空き家が増えているのか。
しかも、所有者が分からないのはなぜか。

私は空き家問題は相続問題だと考えています。

先日アパートローンを完済して抵当権の設定をはずした頃から、銀行からの呼び出しが増えた。
当初はローンの返済金が無くなったことで出た余剰金の運用をお願いしてくるのかと思ったら、違ってました。

アパートの名義が共有になっているため、それを解消する手段を相談したいとのこと。

雑談の中で私がポロッと話した内容に、銀行がものすごく喰い付いてきました。

四十年以上前に亡くなった、私のおばあさんが住んでいた実家は表参道から歩いてすぐの場所にあります。
隣近所は、テレビや雑誌でも取り上げられる、おしゃれなレストランやカフェばかりです。
今は私のいとこ夫婦が商売をしています。
でもこの家の名義はいまだにおばあさんの名義のままです。
叔父さん夫婦も亡くなっています。

なぜそんなことになったかというと、おばあさんの遺産相続で揉めて、裁判までやっても調停不調で、まとまりませんでした。
結局そのまま放置されて現在まで至っています。

名義が変更されないとどうなるか。
・売却はできません。
・建て替えもできません。
ようは、家が朽ち果てるのを待つしかありません。

しかし、売却するにも、建て替えるにも、権利者全員の承諾が必要になります。
母の兄弟は10人。
今は、ひ孫か玄孫の代です。
仮に子供が二人ずついたとしても、
孫の代で20人。
ひ孫の代で40人。
玄孫の代だと80人になります。
弁護士を雇って、全員の住所を調べて、印鑑をもらうのにたぶん数年がかりで、数百万円の費用がかかるでしょう。
ちなみに、六本木ヒルズは、地権者全員の承諾を得るのに、17年かかったそうです。
そんな手間をかけていられないと諦めて放置したのが今日の空き家問題になった原因だと私は考えています。

叔父も戦前なら長男が相続するのが当たり前という考えで兄弟に相続放棄を迫ったのでしょうが、40年前でもそんなことに同意する人はいません。
結局兄弟とは疎遠になって、親戚付き合いは無くなりました。

今後は、そういうケースは激増するでしょう。
遺産分割協議書を作らなくても、相続ができてしまう役所の縦割り行政が一番の問題なのでしょう。
税務署に申告した相続手続きが実行されなかった場合、追徴課税を課すというように法律を改正しない限り空き家は増え続けるでしょう。

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