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東京グルメ時々ファッション

TOKYO GOURMET SOMETIMES FASHION 美味しいものとオシャレと遊びが大好きなオヤジです


投資は自己責任という大原則

4月18日破産した、シェアハウスサブリース会社、スマートデイズ。

債権者である大家は、スマートデイズや融資をしたスルガ銀行の責任を追及したいようだが、どうだろうか。

アパート、マンション投資は非常にリスキーなので、十分な調査が必要になります。

それは、投資家の責任で行うもので、素人だからといって、銀行や不動産会社に丸投げするものではありません。








投資に失敗した素人がする言い訳に、
『銀行が融資したということは、返済できる見込みがあるからじゃないか。』

もしも、本当に銀行が返済できる見込みがあると考えているのなら、融資した物件以外に担保を取りません。
でも、普通銀行は担保を相場の50%程度しか見ないので、追加で担保提供を求めてくるのが当たり前です。

つまり、投資に失敗しても取りはぐりがないのです。

証券会社だって信用取引で株を買っても、決められた保証金維持率を割ったら、即追い証を求めてきます。
期日までに、入れられないと、自動的に解約されます。

株が下がると、担当者に『あなたが上がると、言ったから買ったのに』っと文句を言う人がいます。
でも、必ず上がりますなんてことを言う証券マンはいません。
有望株とか値上がりが見込めると言うかもしれませんが、上がるかどうか何て誰にもわかりません。

賃貸の場合、最初の10年は何もしなくても入居者は勝手に付きますが、それ以降は付加価値を付けるか、価格を下げるなどの対策をしないと入居率はどんどん下がってきます。
入居者が変わるたびに、リフォーム代がかかるためそんなに儲かるものではありません。
風呂やキッチンなどの水回りは常に最新のものを入れておかないと女性には敬遠されます。
デザイナーズマンションは、陳腐化するのも早く、修理代に通常より金額がかかります。

家賃保証は、入金を補償するだけで、入居者がなければ、家賃はどんどん下げられますので収入は減ります。
地震で建物が壊れた場合は大家が自腹で修理をするリスクを負います。

サラリーマンの場合定年までに返済しないと、定年後の収入が見込めなくなります。

様々なリスクを想定しておかないと、その負担はすべて大家がかぶるのです。

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