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東京グルメ時々ファッション

TOKYO GOURMET SOMETIMES FASHION 美味しいものとオシャレと遊びが大好きなオヤジです


横浜市の傾いたマンション

ここ数日ニュースの中心になっている横浜市都筑区にある、傾いたマンション。
大型商業施設に隣接するマンションと聞いて港北ニュータウン内のマンションかと思ったら、ららぽーと横浜でした。
この場所は鶴見川の河川敷です。
大雨が降るとすぐに氾濫することで有名な川です。
川との高低差がほとんどない低湿地です。
ららぽーとパークシティー

河川敷は地盤が弱く、地震でも周りよりも大きく揺れます。
東日本大震災の際にも、この辺りは震度3をのちに震度5に変更されたくらいです。
今回傾いたウエストコートはフォレストコートとセンターコートを接続する小さなマンション。
杭の長さが足りなかったとしたら、フォレストコートかセンターコートいずれかの棟でも確実に杭が届いてません。
ららぽーとパークシティー

直下地震が来たら、共倒れになるのは間違いありません。
ららぽーと横浜も東日本大震災の時には、かなりの被害を受けたようなので、地震波が建物の短辺側を揺すって被害を大きくした可能性が考えられます。
ウエストコートの向きを地図上で延長すると銚子の北側にある鹿島灘辺りにぶつかります。
つまり、東日本大震災の震源から出た地震波がもろにマンション正面にぶつかったと考えられます。
ららぽーとパークシティー

これからマンションを購入しようと考えている方は、地震が発生する可能性が高い地域に対してどのような向きに建てられているかを考える必要があるかもしれません。
お台場などの東京湾に面したマンションでディズニーランド方向がよく見えるような建物はリスクが高いかもしれませんね。

そうは言っても、あれだけの揺れを受けたのですから、震災後建築会社は建物の状態を点検したはずです。
プロなら目で確認できる歪みを見落とすわけがありません。

自ら、地震で歪みが出たので、保証期間内だから無償で直しますと言っておけば、さほど大事にならなかったかもしれません。
もちろん、道義的にはアウトですが、

しかし、旭化成建材って年間経常利益が160億円とは驚きです。
マンションを建て替えて200億円1年分の利益がぶっ飛びますが、1年後には元の株価に戻るのであれば、今の株価は買いかもしれません。

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